買いたい
購入時、ご契約までの流れをご紹介します
不動産を購入する上で重要な事はまず第１に資金計画、第２にご希望条件の整理、第３に不動産業者・担当者の選定
となってきます。
①資金計画は住宅を購入する上で重要な部分になっていきます。
しっかり計画する事で購入する際に安心して進められると思います。
②ご希望条件の整理は非常に重要かと思います。当初思い描いていた住宅のイメージと購入した物件は異なることもあります。
しっかり優先順位をつけていくことが重要と思われます。
③不動産業者・担当者の選定につきましては担当営業マンによります。
良い営業マンとは１に不動産の経験値がある、２に良い人間性、３に決済権がある人間、
不動産の経験値や人生の経験値、お客様にとって物事を有利に進められる力の有無となります。
となってきます。
①資金計画は住宅を購入する上で重要な部分になっていきます。
しっかり計画する事で購入する際に安心して進められると思います。
②ご希望条件の整理は非常に重要かと思います。当初思い描いていた住宅のイメージと購入した物件は異なることもあります。
しっかり優先順位をつけていくことが重要と思われます。
③不動産業者・担当者の選定につきましては担当営業マンによります。
良い営業マンとは１に不動産の経験値がある、２に良い人間性、３に決済権がある人間、
不動産の経験値や人生の経験値、お客様にとって物事を有利に進められる力の有無となります。
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資金計画
まず毎月の返済計画及び不動産を購入する際に諸経費がかかりますのでそちらの把握からとなります。
その他、引越代や家具台、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。
不動産を探し始める段階で住宅ローンの事前審査の内定を取得する事で不動産探しもスムーズになっていきます。
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購入相談・情報収集
購入物件の価格、地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性・・・ご購入物件の決定に際して、どれも重要な要素となってきます。
しかし、購入物件にはそれぞれ個性があり、長所もあれば短所もあります。限られた予算の中で、お客様にとって事前に譲れない条件は何かなどご要望の優先度を明確にしておくことが重要になってきます。
これらを踏まえたうえで不動産のプロへ相談をしましょう。
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物件見学
物件の状態や周辺の環境を知ることができる現地見学。
気になる物件情報を見つけたら、どんどん物件を見に行かれることをおすすめします。
ある程度物件をご覧になったほうが比較検討が出来購入時判断しやすいと思います。
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物件のお申込み
気にいった物件がございましたら、売主様へ購入の意思表示を書面（購入申込書）にて提示します。
この購入申込書には、買主様の購入希望条件を記入していただきます。それをもって売主様へ買主様の意思をお伝えいたします。
それと同時に、買主様には事前に住宅ローンの仮審査をおこなっていただきます。
事前審査は事前に進めておくとより良いと思います。
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重要事項説明書・不動産売買契約
上記、お申込みの調整が取れましたらいよいよ重要事項説明書の読み合わせと売買契約書の締結となります。
重要事項説明書は物件の法規的なご説明となります。
売買契約書は買主様・売主様で締結致します。その際に買主様から売主様に手付金をお渡しして頂きます。
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住宅ローンの本審査・銀行と融資のご契約
住宅ローンをご利用される方は、売買契約後に必要な書類等をそろえていただき金融機関に借入の申込を行います。
金融機関の選定については、買主様にあった金融機関をアドバイスさせていただきます。
融資承認が得られましたら、金融機関との間で住宅ローンの融資のご契約を結び、詳細な借り入れ条件を決定します。
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残代金の支払い・物件の引き渡し
金融機関との契約も行い、不動産購入時における残代金の支払い・引渡しの準備は整いました。
買主様の住宅ローンを実行する金融機関に、売主様・仲介業者・司法書士が銀行に集まり、残代金・諸経費のお支払いや売主様から買主様の名義へ所有者移転を行う申請書への手続き等を行います。
最後に、売主様から鍵の受け取りや関係書類を引き継いで完了となります。
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新居への入居準備
引渡しを受けましたら、リフォーム工事や引越しに着手することができます。
引越し前後に、電気・ガス・水道・電話・プロバイダの移転手続きをはじめ、役所・学校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届などなど、数多くの手続きを行う必要があります。
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確定申告等の手続き
住宅ローンでご自宅を購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。
新築戸建等の場合、すまいの給付金等もございます。
詳しくは担当者まで
